בדק בית וליקויי בניה

רכשתם דירה חדשה ראיתם הדמייה של הבניין וחלוקה של החדרים אתם בטוחים שמצאתם את דירת החלומות, אבל לאכזבתכם אתם מגלים שהבטחות לחוד ומציאות לחוד ומכל ההבטחות שקיבלתם כולל הנוף הפסטורלי שראיתם בהדמיה המציאות שונה לגמרי. ליקוי בניה מתגלים גם בדירות חדשות ולכן חשוב לבדוק לפני הכניסה לבית ולפני קבלת טופס 4.

איך נתמודד עם פגמים בדירה?

על פי חוק הקבלן אחראי יתקן את הליקויים אליהם הוא מחוייב מכח הסכם המכר בין הצדדים ומכח חוקי מגן שונים ובראשם חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973.  הקבלן מחויב לתת את הדירה עלפי החוזה שנחתם כל ליקוי המתגלה בדירה מחייב את הקבלן לתקן, עם זאת ישנם קבלנים המנסים להתנער מאחריותו. קבלן שיתעלם, שידחה, שימציא תירוצים לא לתקן את הליקויים וינסה בכל דרך להמאיס ולדכא אצל הרוכש חשק לניהול הליכים עד כדי הבאתו לייאוש ונטישה של הדברים. מן הסתם קבלן מהסוג הזה לוקח בחשבון שברוב המקרים אנשים לא ממהרים לפנות לבית משפט, הם מרגישים חשופים מול הקבלן שיש לו אמצעים ובדרך כלל הוא מגובה במשרד עורכי דין. הרוכש מרגיש קטן ונחות  אל מול הקבלן בעל האמצעים והיכולות.

רכישת דירה היא עסק יקר מאוד, ואנו  משקיעים את כל חיינו על רכישת הדירה ולכן חשוב לפנות לבחרת בדק בית שתדע לאמוד את הליקויים בבית ואם נמצאו כאלו תתבעו את זכויותיכם. אין סיבה להיפגע ואין שום הצדקה לכך. בתי המשפט מגלים הבנה למצב רוכשים שנפגעו ומשתדלים לקבוע פיצוי מלא לרבות בגין עוגמת נפש שנגרמה ואף בגין הוצאות המשפט ועלות שכר הטרחה לעורך דין. אבל לפני הכל, צריך שתהייה עילה מוצדקת. חשוב לפנות לקבלן לתיקון הפגם. מתן הודעות והזדמנות לקבלן על הליקויים ואפשרות לתקנם. תתעדו שיחות ומכתבים שאתם שולחים אליו. ואם כל אלו לא צלחו, ובאים עם עילה מוצדקת ובתום לב, הרי שרוב הסיכויים שבית המשפט יפסוק פיצוי הולם בגין כל הליקויים והטרחה מהליך כולו.

בדק בית וטופס 4

רגע לפני שאתם נכנסים לדירה יזמנו אתכם לקבלת המפתח. בעת קבלת המפתח תעברו בדירה ותאשרו שיש כל אחד מהסעיפים בחוזה. דלתות, חלונות, מטבח, שירותים וכו'. ישנם פגמים רבים שלא ניתן לראות ורק איש מקצוע ידע לזהות אותם, בנוסף ישנם לקוים שיתגלו במהלך השהות בדירקה, למשל רטיבות בקירות, דלתות שחורקות וכדומה. ניהול בדיקת הדירה על ידי  חברת בדק בית תסייע לכם להתנהל נכון מול הקבלן. לבדוק שהליקויים תוקנו בצורה טובה.

אין באמור לעיל להוות ייעוץ או תחליף לייעוץ.

המאמר באדיבות שוקי ג'אנה

משרד בוטיק "SJ פתרונות מיסוי חכמים" מהמובילים בתחום המיסוי.

המשרד בבעלות וניהול יהושע  ג'אנה, רו"ח, עו"ד, כלכלן ושמאי מוסמך. מרצה ויועץ. בכיר לשעבר בעל ניסיון רב ברשויות המס. מרצה ומפרסם בתחומי המיסוי והנדל"ן.