מחזור משכנתא
בתקופות של חוסר ודאות כלכלית ותעסוקתית, כמו זו שאנו חווים כעת עם הקורונה, כאשר עובדים רבים מפוטרים ורבים אחרים הוצאו לחל"ת (חופשה ללא תשלום), המצב הכלכלי מדיר שינה מעיני אנשים רבים, ואחד הדברים שרבים רוצים לעשות זה לבדוק כיצד ניתן לחסוך בהוצאות הנוכחיות. אחת הדרכים לחסוך בהוצאות החודשיות שלנו היא לבצע מחזור משכנתא.
אנשים רבים משלמים משכנתא במשך שנים רבות מבלי לבדוק אם הריביות שהם משלמים הן ריביות שמתאימות למצב במשק, והאם ניתן להפחית אותן בתשלומי המשכנתא ולהתאים אותן למצב השוק. זה יכול להיות מכיוון שכאשר רכשתם את הדירה שלכם הריביות בשוק היו גבוהות יותר לעומת עכשיו, או שלא ביצעתם השוואת הצעות בבנקים שונים ובחרתם במסלולים בעלי ריביות גבוהות.
החדשות הטובות הן שבכל זמן יש לכם את האפשרות לבצע מחזור משכנתא ולהפחית הן את הריביות והן את התשלומים החודשיים שלכם.
איך מבצעים מחזור משכנתא?
אם אתם רוצים לעשות מחזור למשכנתא, באפשרותכם לבצע שוב סקר שוק, בדיוק כפי שעשיתם כשלקחתם את המשכנתא הנוכחית. שוקי ג'אנה יועץ משכנתאות מסביר כי שוק המשכנתאות כשמו כן הוא – וניתן לקבל הצעות שונות מבנקים שונים, לבצע השוואות ולבחור את ההצעה עם התנאים הטובים ביותר עבורכם. יש לקחת בחשבון שבמידה שתבחרו לקחת משכנתא בבנק אחר, תצטרכו לשלם עלויות שונות שהבנק יגבה מכם בעבור הסילוק. גם כדי לבצע מחזור באותו הבנק עצמו תצטרכו לשלם עלויות סילוק, לכן בדקו היטב בטרם המחזור כמה יעלו לכם הסילוק וההוצאות הנלוות הכרוכות בכך.
יועץ משכנתא פרטי מומחה בתחום המשכנתאות יבדוק עבורכם את המידע הפרטי שלכם, הכולל את פרטי המשכנתא שאתם משלמים כיום – ריביות, מסלולים, רמת ההכנסות שלכם, שינויים צפויים בשכר (למעלה או למטה), מהן הריביות שניתן לקבל כיום בשוק ועוד. יועץ משכנתאות יחשב בעבורכם את הנתונים ויתאים לכם את הלוואת המשכנתא המשתלמת ביותר בעבורכם. כך תוכלו לגשת אל הבנק שבו תרצו לבצע את המחזור ולקבל את ההלוואה המשתלמת ביותר בעבורכם. יועץ משכנתאות יגבה תשלום בעבור עבודתו, אבל יחסוך לכם כסף לשנים רבות הלאה.
בתהליך של מחזור משכנתא תוכלו לא רק לקבל ריביות נמוכות יותר, אלא לבצע כל שינוי שתרצו בתנאי ההלוואה – למשל להחליף את יום התשלום, לשנות את סכום ההחזר החודשי או את מספר שנות ההלוואה.
מחזור משכנתא הוא למעשה פירעון מוקדם של המשכנתא, ולקיחת משכנתא חדשה בתנאים אחרים. כדאי להיעזר בשירותיו של איש מקצוע כמו יועץ משכנתאות פרטי או חברה פרטית לייעוץ בנושא משכנתאות, שיתאים לכם את ההלוואה הנכונה ביותר עבורכם. היתרון הגדול בלקיחת יועץ חיצוני לבנק הוא שהוא דואג לאינטרסים שלכם ולא לאינטרסים של הבנק.
