מה בודקים בעת קבלת הדירה מקבלן
מאת שוקי ג'אנה , עורך דין מקרקעין
הרגע ומתקשרים אליכם שהדירה מוכנה ומזמינים אתכם לבדיקה ראשונית של הבית. מטרת הפגישה להראות לכם שכל מה שהבטיחו אכן נמצא בדירה, ולאפשר לכם להעיר על ליקויים על מנת שיוכלו לתקן לקראת הפגישה. רבים בוחרים לפנות לחברת בדק בית שבודקת את הדירה עבורכם.
היתרון של חברת בדק בית הוא שהיא בודקת בצורה מקצועית ולא פעם יכולה לראות דברים שאתם לא תשימו לב אליהם. בדיקת הדירה לקוחת לערך שעתיים ומה בודקים:
חשמל – במידה ויש חשמל הפעילו את מפסקי החשמל וראו אם כולם תקינים; חשוב להביא אתכם מנורות, ומטען לראות שכל המנורות עובדות והשקעים. יתכן שבשלב הבדיקה הראשונית לא יהיה חשמל ותצטרכו לעשות בדיקה זו בהמשך.
מים וצנרת- תפתחו ברזים ותבדקו את לחץ המים. ההמלצה למלא קצת מהאמבטיה או הכיור ולמלא מעט מים ואז לשחרר לראות שהמים יורדים במהירות ולא באיטיות שיכול להראות על סתימה בצנרת. לא פעם יש סתימות בצנרת בגלל חמרי בנייה. בדקו את ברזי מכונת הכביסה. בידקו את פתחי הניקוז – אם יש הצטברות שלמים מסביב, , זה מעיד על צנרת סתומה, וזה אומר – הצפה של חדר האמבטיה, אם זה לא יטופל.
רטיבות – בדקו אם יש כתמי רטיבות על על הקירות, על התיקרה, אם יש שלוליות מים על הרצפה. בדקו אם אין דליפה מהצנרת במטבח.
חלונות ודלתות – פתחו וסגרו את כל החלונות התריסים והדלתות ולראות שהם נפתחים ונסגרים בקלות וללא קושי.
ריצוף – בדקו שכל האריחים שלמים שאין שריטות או דימני שבר, ואין אריחים שבורים או שיש חוסר באריח, בדוק שהמרווח בין האריחים שווה, שהרובה ממלאת את המרווחים ואין בה חורים . חשוב לעבור מרצפת מרצפת גם בחדרים.
צבע – שימו לב שהצבע יהיה אחיד בכל הדירה, שאין בו סדקים וכד'.
רשימה זו של הדברים העיקריים, אבל כל דירה והפרמטרים הנוספים שיש לבדוק.
את ליקויים יש לרשום בצורה מסודרת בפרוטוקול המסירה. בפרוטוקול המסירה הקבלן צריך לכתוב את אופן התיקון של הליקויים ומועדי התיקונים. אל תחתמו על הצהרת תביעות כי ייתכן שיתגלו ליקויים נוספים בעתיד.
בהתאם לחוזה שחתמתם תוזמנו לעוד בדיקה לפני קבלת מפתח או לקבלת מפתח שם יציגו לכם את תיקון הליקויים, במידה ויתגלו חדשים תוכלו לרשום בדו"ח.
דירה מקבלן ישנה אחריות של שנה שנקראת שנת בדק, הרבלן יתן לכם רשימה של אנשי מקצוע שאליהם תוכלו לפנות במהלך השנה לתיקון ליקויים שיתגלו. ליקויים לאחר קבלת הדירה – אם מצאתם ליקויים אחרי קבלת הדירה, פנו לקבלן בכתב עם פירוט הליקויים.
