כיצד לבחור עורך דין מקרקעין?

רכישת דירה עבור רוב הציבור היא עסקת חייו. רכישת דירה היא העסקה היקרה ביותר ומעבר לכך השלכותיה על המשפחה היא למשך שנים רבות. יחד עם זאת רכישת הדירה לרוב היא לא העיסוק המרכזי של הרוכש ומכאן שידיעותיו על התחום נוטות להיות חלקיות אם בכלל. רבים בוחרים שלא לשכור עורך דין מתמחה בתחום המקרקעין והתוצאה היא שהסכנה היא לסבול מרשלנות מקצועית של יועצים לא מקצועיים ושאינם בקיאים בתחום המקרקעין.טעות של רכישה של נכס ללא עורך דין מקרקעין יכולה להיות נזק של אלפי ומאות שקלים.

תחום המקרקעין, הוא תחום רחב מאוד ויחד עם זאת מורכב ומסובך. פעולות רבות נראות כישמיות ללא נטילת סיכונים. תחום זה דורש ידע רב ומקצועי בתחום.  עורכי דין רבים, שלא עוסקים בתחום הנדל"ן או שאינם מתחום המקרקעין, עשויים לפגוע בלקוחותיהם כתוצאה מרשלנות מקצועית.

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

רכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה חשוב שילווה אתכם עורך דין מקרקעים לבחון את העסקה, הכדאיות שלה וכמובן ללוות אתכם עד לחתימה של הדירה. מהרגע ש ששוכרים עורך דין שיטפל בעסקת מקרקעין שאדם מעוניין לבצע, על עורך הדין לבצע עשרות בדיקות קפדניות בתחום. בהתאם לסוג הנכס שנרכש, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, דירה יד שנייה, חנות, משרד או קרקע.

דירה חדשה מקבלן

דירה מקבלן לרוב נחתמת כאשר הדירה לרוב עדין לא מוקמת, החשיבות של עורך דין שייצג אתכם חשובה להבטיח כי גם במקרה שהקבלן יפשוט את הרגל יהיה בנק מלווה שידאג להביא קבלן אחר ולהשלים את הבניה. חוזה של דירה חדשה לרוב הוא אחד וקשה לשנות אותו. לרוב מנסח את החוזה הוא משרד עורכי דין מטעם הקבלן, שנוהג לכתוב חוזה לטובת האינטרס של הקבלן,. לכן ההמלצה היא שיהיה עורך דין מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם, שידע להסביר לכם על סעיפים בעייתיים. כמו כן, עורך הדין מקרקעין צריך לבחון את חוזה המכר ואת הזכויות הקנייניות של הקבלן בקרקע עצמה. יש לבדוק את אישורי המיסים עם בעל הקרקע ועוד.

ישנן  סוגיות נוספות שיש לבדוק הנוגעות לרשות המקרקעין בישראל : צריך לבחון את היתר הבנייה, לבחון לעומקה של העסקה את תוכנית תב"ע  – תכנית בניין ערים, לבדוק האם בכלל הקבלן רשאי למכור את הדירה שאתם מעוניינים לקנות, לבדוק היטב את כלל ההיתרים של הקבלן uלבדוק את המפרט הטכני של החוזה. עסקאות כאלו בעלות ליווי מלא מהבנקים, המשעבד לטובתו את הנכס. מיד עם הרכישה יש לוודא כי שהבנק יתחייב כי השעבוד לא יחול על דירתו שזה עתה רכש.

דירה יד שנייה

בעת רכישת דירה מיד שנייה, חשוב לבדוק את זכויותיו של המוכר בלשכת רישום המקרקעין ולוודא שהוא באמת הבעלים של הנכס ושאין שעבוד על הנכס שהדירה בנויה על פי היתר ושאין עליה צו הריסה ולבדוק אם יש היטל השבחה.

לכן, לפני רכישה של דירה מקבלן או דירה יד שנייה חשוב להיוועץ עם עורך דין מקרקעין שייצג אתכם.  הבקיא בתחום  ובעל ניסיון בתחום עסקאות מקרקעין בעברו.